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      4月15日，2016年北京春季房地產展示交易會進入第二天。正值春暖花開之際，展會上的海外置業投資區域卻以超高人氣提前“入夏”，顯示出異域風情獨特的吸睛魅力。當國人夢想中的千萬廣廈遭遇到現實里的粗簡陋室，無異于當頭一擊，夢之廈就此漸漸傾塌，別說自己住著不舒服了，就算是投資的巨輪也面臨著說沉就沉的風險。世界那么大，何不去追尋詩和遠方，今天小編就帶各位出海去看看。

      2016年北京春季房展于4月14日起在北京展覽館開啟了為期4天的展示交易活動。據北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，本次展會共有500多個國內外地產項目參展。值得一提的是，除了北京、天津、河北、海南等國內多地品牌樓盤的身影，美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、馬耳他、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、斯里蘭卡、圣基茨與維尼斯、迪拜、中國香港和中國臺灣等35個國家和地區的320個項目也來趕場，并且項目占比過半，房地產海外投資春風漸暖、國人置業移民的風頭漸強。

      海外置業中有一部分是純投資，而另外一部分則希望能順帶移民。一位對美國和加拿大的移民投資情況表現出濃厚興趣的來賓對記者表示，想讓剛讀初中的孩子出國留學，并且最好既能有移民的機會，又有房產投資項目。

     事實上，自2000年以后，隨著中國經濟不斷壯大、個人資產快速攀升，越來越多的人為了追求高品質的生活或進一步擴大資產而選擇移民或置業投資。而海外置業移民的方式因具有投資風險小、辦理速度快、靈活性強的優勢，理所當然地成為了移民潮的“生力軍”。

     尤其是近幾年，中國公民海外置業已備受關注。作為國內某房地產巨頭在美國項目的合作伙伴，一家參展商的展區里前來咨詢的人絡繹不絕，一位工作人員介紹說，有海外置業移民意向的人考量的因素各有不同，例如子女教育、社會福利、資產配置及養老規劃需求等等，其中尤以子女教育和社會福利為主要移民因素，所以選擇美國等發達國家的人比較多，再加上國內自然環境惡化，霧霾等空氣污染日益嚴重，食品藥品安全問題也時有發生，這些都不得不讓國內有經濟條件的家庭將資產進行國際化配置，除了奢侈品，房子成為國人海外“掃貨”的新寵。與此同時，移民會為目標國家創造更多就業崗位，比例大約為1:10，這也有助于遭受金融危機后還在恢復“元氣”中的美國等發達國家拉動經濟增長、緩解社會矛盾，所以這些國家的移民政策目前還是較為寬松的。

     據北京房展組委會國際業務總監魏克非先生介紹，北京春季房展國際展覽設計區是目前國內最具規模的海外地產展示平臺，展位面積遠超上海、廣州等城市的同類型展覽，成為國內投資者置業海外的理想交易平臺。

     值得關注的是，魏克非還介紹了2016年海外地產市場的新趨勢和新政策，不難發現，“外面的世界很精彩”，“外面的世界也很無奈”。

美國、加拿大、澳大利亞是深受國人歡迎的傳統移民國家，此次美國參展商帶來紐約、邁阿密、舊金山、洛杉磯、休斯頓的地產項目，包含普通公寓和豪華別墅。2015年9月美國EB-5（美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，美國政府將EB-5的移民申請條件從一般意義上的“須直接創造十個就業機會”的規定放寬為“直接或間接創造十個就業機會”，使EB-5 成為美國所有美國移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。）投資移民名額首次爆滿，數目達到1萬，其中85%的份額來自中國大陸。美國的移民政策已經正式確認延期到2016年9月30日，這意味著目前的移民政策僅能維持6個多月。今年是美國的大選年，接檔奧巴馬政府的不管是民主黨還是共和黨，是希拉里還是特蘭普，他們對移民政策的調整很可能要比奧巴馬政府嚴格得多。所以，有意向在美國置業投資的群體要根據家庭財務情況盡早做出安排。

加拿大在兩年前關上了移民的大門，直到2015年11月，加拿大自由黨黨魁特魯多出任總理，情況才有所改善，因為自由黨歷來對外來移民持較為開放的態度。目前加拿大已經出現對移民政策放松的跡象，比如調整對配偶移民的審核時間、處理一些集中的移民申請等，釋放了積極調控信號。

此次澳大利亞的海外參展企業較多，超過25家，這些企業來自悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸，甚至包括西澳的珀斯，以及大堡礁附近的凱恩斯等幾個主要的大城市。澳大利亞房地產市場近來走勢連續上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產表現強勁，是中國投資者的首選之地，不過意向投資者也需要慎重選擇項目。

近年來，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策，使得中國家庭海外投資類型更加多元化。一家做歐洲購房移民項目的參展商告訴記者，葡萄牙、西班牙、希臘都推出了買房即可辦理移民的相關政策，根據政策規定，只要在西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產，或者在希臘購置25萬歐元的房產，就可辦理全家移民手續。不過，從2015年9月開始的“難民潮”對歐洲國家已經產生嚴重社會影響，進而或會引發對移民政策的調整，另外基于對資產安全和生活環境安定的考慮，中國投資者在歐洲投資需更加慎重。

中國實施“一帶一路”發展戰略以來，沿線相關國家也開始關注中國市場的購買力，如泰國、馬來西亞、柬埔寨、斯里蘭卡、斐濟、土耳其、斯洛文尼亞等。前述美國項目的工作人員表示，相較美國等發達國家而言，這些國家的房地產價格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風景優美空氣清新，“適合手里的錢可能不夠移民美國，但同時又想追求高質量的休閑或養老生活的投資者”。

此外，魏克非還提醒投資者應關注2015年8月開始的人民幣匯率波動。近期美元的強勁升值，會增加投資者購買美國房地產或者參加美國EB-5項目的費用。魏克非建議投資者在家庭資產配置上也可以選擇世界其他主要貨幣，如歐元、英鎊、澳元等，雖然升值幅度相對較小，但可能會更加安全合理一些。