越秀展覽中心申請“拔高”5米
日期：2017-03-22 / 人氣： / 來源：
高度最初規(guī)劃150米 后降到60米
該地塊交通便利、位置優(yōu)越，堪稱廣州老城區(qū)的黃金地段。地塊東面緊鄰解放北路，南側(cè)為流花路，與中國大酒店隔路相望，與廣州火車站直線距離500米，并可接駁內(nèi)環(huán)路。地鐵越秀公園站在地塊設(shè)有出入口。地塊東側(cè)為越秀公園，北側(cè)為蘭圃公園，西南側(cè)為流花湖公園。
2012年，錦漢展覽中心剛傳出來要拆除的消息后，就有消息稱，原址將建“越秀體育大廈項目”，兩座建筑高度分別約150米和100米的塔樓以及三層商業(yè)裙樓，將建成流花區(qū)域第一高樓。為此，越秀地產(chǎn)還啟動過設(shè)計招標(biāo)工作，當(dāng)時計劃是建甲級寫字樓商業(yè)項目。
不過由于該地塊位于廣州歷史城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)，而且臨近廣州老中軸線，隨著《廣州歷史文化名城保護規(guī)劃》啟動編制，對歷史城區(qū)的建筑高度提出嚴(yán)格控制，環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)原則上新建建筑高度宜控制在30米以下。
其后，建設(shè)單位又拿出一個60米高的方案，并明確要建設(shè)展覽中心。不過60米同樣突破了歷史城區(qū)30米的限高，當(dāng)時規(guī)劃部門的答復(fù)是，當(dāng)時《名城保護規(guī)劃》還未正式生效，針對這種歷史城區(qū)范圍內(nèi)已批未建的項目，都會采取個案處理方式。項目須經(jīng)過審批前公示、規(guī)委會討論、專家討論等，方能確定最終的建筑限高。此后，2013年7月，該項目提交市規(guī)委會討論，專家們對該項目的高度突破限高并未有太大的爭議，認為其60米的高度低于越秀山和70米高的中國大酒店，對歷史城區(qū)風(fēng)貌影響并不大，方案最終獲得通過。
打造以“會”帶“展”綜合場館
2016年4月，越秀體育大廈項目的規(guī)劃已經(jīng)通過了市國土規(guī)劃委的審批，將在錦漢展覽中心原址上新建一棟商業(yè)、辦公、會展綜合樓，建設(shè)規(guī)模為地上16層，89238平方米;地下3層，42058.8平方米;計算容積率建筑面積為96600.6平方米。地上機動車位7個;地下機動車位717個。6層的裙樓為展覽用途，南北兩棟塔樓為辦公，限高60米。
如今，項目建設(shè)單位廣州體育大廈有限公司再次申請修改規(guī)劃，其理由：由于本項目需打造以“會”帶“展”的會展類綜合場館，同時通過本項目帶動歷史城區(qū)向國際的展示，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為了滿足現(xiàn)代國際會展的需要，申請對現(xiàn)行控規(guī)指標(biāo)進行修改——建筑高度由60米修改為65米;建筑密度由50%修改為55%;綠地率由30%修改為20%，與此同時，通過屋頂、外墻等立體綠化方式增加綠化面積。其他指標(biāo)不變。
對于流花地區(qū)再次建設(shè)大型會展項目，有業(yè)內(nèi)人士表示，自從廣交會展館搬走后，這個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)置入不夠，包括周邊酒店陷于經(jīng)營困難，需要活化原有會展設(shè)施。而不少中小微型企業(yè)在錦漢展館清拆后，搬到琶洲去辦展覽感覺場地太大，很不適應(yīng)，經(jīng)常詢問復(fù)建時會不會仍有會展功能。因此，在這里保留會展功能是很有必要，可建成中小展與專業(yè)展配套的成熟區(qū)域。
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